Tilstandsgradene, kort forklart
Tilstandsgrad (TG) settes av en bygningssakkyndig etter NS 3600 og forteller hvor langt et rom eller en bygningsdel er fra slik det burde være. For bad handler det nesten alltid om våtromssjiktet: membran, sluk og fall.
Ingen eller mindre avvik
Badet fungerer som det skal. TG1 kan bety normal slitasje, men ingenting som krever tiltak nå.
Vesentlige avvik — eller høy alder
Badet har avvik som kan kreve tiltak, eller våtromssjiktet nærmer seg forventet levetid. Et velfungerende bad fra 2003 kan få TG2 på alder alene — men TG2 kan også skjule reell fuktrisiko. Det avgjørende er hva avviket faktisk er.
Store eller alvorlige avvik
Fukt, lekkasje, manglende membran eller feil som krever utbedring. Et bad med TG3 bør ikke brukes som om alt er i orden — fortsatt dusjing på et utett våtrom gjør skaden større for hver måned.
Kjøpt bolig? Da er avviket ditt ansvar
Etter avhendingsloven regnes avvik som sto i tilstandsrapporten som noe du kjente til da du kjøpte — de er priset inn, og du kan normalt ikke kreve noe av selger for dem. Samtidig dekker forsikringen som hovedregel ikke gradvise fuktskader fra et kjent avvik.
Derfor er et bad med TG2 eller TG3 i praksis en planleggingsoppgave: jo før du vet hva det koster å utbedre, jo mer kontroll har du.
Fire steg fra rapport til plan
Les hva avviket faktisk er
Graden alene sier lite. Se på begrunnelsen i rapporten: «alder på membran» er noe helt annet enn «målt forhøyet fuktverdi bak flis». Det første er en tidsfrist, det andre er en pågående skade.
Skill kosmetikk fra risiko
Slitte fuger og umoderne fliser kan vente. Fukt, sluk eldre enn membranen og synlige tegn på lekkasje kan ikke — gradvise fuktskader dekkes normalt ikke av forsikringen når avviket var kjent.
Finn ut hva utbedring faktisk koster
Med kjøpt bolig er avviket ditt ansvar og din regning. Få en bindende totalpris — ikke et estimat — så vet du hva du har å forholde deg til før du planlegger.
Planlegg — ikke vent på skaden
Et TG2-bad på alder gir deg tid til å velge løsninger, bestille i god tid og finansiere fornuftig. Venter du til lekkasjen kommer, velger skaden tidspunktet for deg.
Ofte stilte spørsmål
Må jeg pusse opp badet hvis det har TG2?+
Nei, ikke nødvendigvis. TG2 betyr vesentlige avvik eller høy alder — et bad kan få TG2 utelukkende fordi membranen nærmer seg forventet levetid, uten at noe er galt i dag. Les begrunnelsen i tilstandsrapporten: alder gir deg tid til å planlegge, mens påvist fukt bør utbedres raskt.
Hva betyr TG3 på badet?+
TG3 er den alvorligste tilstandsgraden og betyr store eller alvorlige avvik — typisk fukt, lekkasje, manglende membran eller feil utførelse. Et bad med TG3 trenger normalt full renovering av våtromssjiktet; delvis utbedring løser sjelden årsaken.
Dekker forsikringen skader på et bad med TG2 eller TG3?+
Gradvise fuktskader dekkes normalt ikke av bolig- eller innboforsikring — og når avviket sto i tilstandsrapporten da du kjøpte, regnes det som kjent forhold. Plutselige og uforutsette skader, som et akutt rørbrudd, dekkes som regel.
Kan jeg kreve prisavslag fra selger for et bad med TG2 eller TG3?+
Normalt ikke. Avvik som fremgikk av tilstandsrapporten før kjøpet, regnes som noe du kjente til og har akseptert gjennom kjøpesummen. Krav mot selger er aktuelt for skjulte feil som ikke sto i rapporten — og etter avhendingsloven bærer du uansett en egenandel på 10 000 kroner.
Hva koster det å utbedre et bad med TG2 eller TG3?+
Full renovering av våtromssjiktet koster typisk 300 000–550 000 kroner for et standard bad, siden membran, sluk og skjulte rør må gjøres uansett. I KI-analysene Badio har gjort av tilstandsrapporter ligger estimert utbedringskostnad typisk mellom 250 000 og 600 000 kroner. Se badio.no/hva-koster-nytt-bad for priser per badstørrelse.
Innholdet er veiledende og erstatter ikke juridisk rådgivning eller en byggteknisk befaring.
Vil du vite hva rapporten faktisk sier om badet ditt?
Badio finner tilstandsrapporten, analyserer badet og forteller deg hva som må gjøres — og hva det koster. Gratis og uforpliktende.